Объекты естественного происхождения

Содержание
  1. Необходима ли классификация объектов недвижимости?
  2. Понятие и классификация объектов недвижимости
  3. Естественные объекты
  4. Земельные участки. Функциональное предназначение
  5. Искусственная недвижимость
  6. Жилая недвижимость
  7. Коммерческая недвижимость
  8. Классификация по функциональному признаку
  9. Инженерные сооружения
  10. Что такое водный объект и где его границы?
  11. Определение понятия
  12. Типология водных объектов
  13. Водные объекты с точки зрения законодательства Российской Федерации
  14. Что такое водоем: классификация видов, питание, естественные и созданные искусственно
  15. Что такое водоем
  16. Классификация по разным признакам
  17. Конструктивное разделение
  18. Назначение водных объектов
  19. Разделение по местоположению
  20. Типы питания водоемов
  21. Объекты недвижимости
  22. Типы объектов недвижимости
  23. Основные признаки недвижимости
  24. Свойства объектов недвижимости
  25. Общая классификация недвижимости
  26. Искусственные объекты ( постройки)
  27. Естественные  ( природные) объекты

Необходима ли классификация объектов недвижимости?

Объекты естественного происхождения

Каждый из нас сегодня сталкивается с отдельными видами недвижимости: один снимает квартиру, другой – строит дома, третий – занимается межеванием земельных участков.

Человек и недвижимость в современном мире неразделимы, однако незнание и особенно нежелание знать основные принципы использования объектов недвижимого имущества приводят к тому, что многие из нас теряют ту выгоду, какую могли бы приобрести, если б хотя бы немного коснулись основ науки о недвижимости.

Неверный расчет суммы налогового вычета (возврата 13 процентов от стоимости приобретенной жилой недвижимости), обман со стороны риэлтора при продаже вашего земельного участка, взимание значительно меньшей платы с арендаторов жилых помещений, находящихся в вашей собственности – вот последствия такого неосмотрительного обращения с недвижимым имуществом…

Понятие и классификация объектов недвижимости

Для недопущения указанных выше ошибок и более эффективного использования объектов недвижимости, вам необходимо, в первую очередь, уметь их правильно классифицировать по определенным признакам.

Система классификаций объектов недвижимости при тех или иных подходах может быть различна – это определяется критерием подразделения недвижимости на конкретные виды (например, по критерию «цель предназначения» выделяют жилую и коммерческую недвижимость). Однако, общая классификация объектов недвижимости у большинства специалистов едина и подразумевает, в первую очередь, разделение недвижимости на естественную и искусственную.

Естественные объекты

I. Естественные объекты недвижимости – это леса, водные объекты, многолетние насаждения, участки недр, земельные участки – то есть все то, что создано самой природой.

Из всех видов естественного недвижимого имущества нас, конечно, больше интересуют земельные участки. Сегодня существует множество нормативно-правовых документов, принятых относительно земельных участков, однако, наибольшая информация о них содержится в первой главе Земельного кодекса России.

Земельные участки сегодня классифицируют на: делимые и неделимые.

Делимые – участки, которые можно разделить на самостоятельные части и использовать их в определенных целях. В пункте 1 статьи 11.4 Земельного кодекса указано, что при таком разделе изначальный (который мы делим) земельный участок прекращает свое существование.

Однако, если разделяется земельный участок, который передан в собственность некоммерческому объединению граждан, или участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, то он сохраняет свои границы и продолжает существовать – об этом говорят п.п. 4 и 6 статьи 11.

4 Земельного кодекса.

Неделимые земельные участки разделу не подлежат.

Земельные участки. Функциональное предназначение

По своему функциональному предназначению земельные участки подразделяют на семь групп:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения – используемые в сельском хозяйстве;
  2. Земли городов и населенных пунктов – используемые для размещения жилых домов, объектов социального значения и т.д. в населенных пунктах;
  3. Земли промышленности, обороны, энергетики, транспорта и связи;
  4. Земли особо охраняемых территорий – земельные участки, используемые для сохранения истории и культуры, эстетического наслаждения и т.д. (памятники природы, заповедники, природно-архитектурные центры);
  5. Земли лесного фонда – используемые для нужд лесохозяйственного комплекса;
  6. Земли водного фонда – занимаемые различными водоемами;
  7. Земли запаса – не имеют конкретного предназначения, используются в качестве резерва для различных целей.

Независимо от категории, к которой относится ваш земельный участок, он может приносить вам определенную прибыль, называемую земельной рентой. А вот сумма налога, который вам насчитают за пользование участком, наоборот, будет напрямую зависеть от категории земли.

Искусственная недвижимость

II. Искусственная недвижимость – созданная человеком. К искусственным объектам недвижимости относятся 4 большие группы:

  • жилая недвижимость;
  • коммерческая;
  • здания и сооружения специального (общественного) предназначения;
  • инженерно-технические сооружения.

Жилая недвижимость

1. К жилой недвижимости относят все постройки и сооружения, предназначенные для проживания (дома, дачи, подъезды, этажи, квартиры, комнаты).
Классификация объектов жилой недвижимости определена многочисленными признаками. Сегодня выделяют такие виды жилого недвижимого имущества:

по количеству этажей:

  • малоэтажная (до 3-х этажей),
  • многоэтажная (от 4-х до 9-ти этажей),
  • повышенной этажности (до 20-ти этажей),
  • высотная (от 20 этажей).

по продолжительности использования и предназначению жилья:

  • первичная недвижимость (используется для постоянного проживания),
  • вторичная (используемая в течение непродолжительного периода времени),
  • третичная (предназначенная для кратковременного проживания).

по фактору платежеспособности владельцев:

  • элитная,
  • недвижимость повышенной комфортности,
  • типовая,
  • недвижимость низкого потребительского качества.

Коммерческая недвижимость

2. К объектам коммерческой недвижимости необходимо отнести недвижимое имущество, основная цель которого – извлечение выгоды (рестораны, торговые точки, гостиничные комплексы, гаражи, иные здания и сооружения).

Классификация коммерческих объектов недвижимости определяется уровнем доходности, поэтому коммерческая недвижимость делится на:

  • приносящую непосредственный доход;
  • создающую условия для извлечения прибыли, или промышленную недвижимость.

По предназначению коммерческую недвижимость, приносящую доход, делят на: офисные центры, гостиницы, автопаркинги, магазины и торговые комплексы.

Промышленную коммерческую недвижимость подразделяют по предназначению на:

  • используемую для ведения бизнеса;
  • предназначенную для инвестиций;
  • избыточную недвижимость – используемую ранее, но сегодня не нужную ни для каких целей.

Классификация по функциональному признаку

3. Здания и сооружения специального предназначения классифицируются по функциональной предназначенности на:

  • лечебно-оздоровительные;
  • учебно-воспитательные;
  • культурно-просветительские;
  • здания и сооружения специального характера (административные здания, вокзалы, порты и т.д.).

Инженерные сооружения

4. К инженерным сооружениям относят: сети газо- и водопровода, электро- и теплосети, сооружения, предназначенные для мелиорации и т.д. Инженерные сооружения, как вид недвижимого имущества, стал выделяться в отдельный, после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 г.

№ 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в России объектов градостроительной деятельности», которое, в том числе, обязало владельцев официально регистрировать инженерные сети в росреестре и получать на них, как и на любую другую недвижимость, свидетельства о государственной регистрации права.

То есть, если вы являетесь собственником торгово-офисного центра, то помимо свидетельства ГРП на него, у вас должны быть, как минимум, еще аналогичные свидетельства на электросеть, теплосеть и водопровод.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/klassifikaciya.html

Что такое водный объект и где его границы?

Объекты естественного происхождения

На нашей планете вода существует в разных формах: в виде снега, дождя и тумана, соленого океана и пресного пруда, в составе органов и тканей живых организмов.

Чтобы обозначить и типологизировать разные формы, придать воде правовой статус, и каким-то образом отрегулировать имущественные отношения, связанные с ней, было введено понятие водный объект как общее, родовое, для различных видов водоемов и водотоков: озер, рек, морей.

Определение понятия

Водный объект это территория, на которой наблюдается постоянное или периодическое скопление вод. Она обладает следующими характеристиками:

  • имеет определенные формы (водотока, водоема, бассейна подземных вод и др.) и границы, которые называются береговой линией. Эти данные документально зафиксированы в водном реестре в виде координат и карты объекта. При их определении руководствуются нормативными документами. В юриспруденции возникают сложности в определении береговой линии болот и подземных вод, а такие водные объекты, как заливы, проливы, лиманы, бухты, фьорды, рассматриваются частью моря, следовательно, ограничены только с одной стороны;
  • обладает чертами водного режима – гидрологическими характеристиками, которые сезонно обусловлены и зависят от таяния снежного покрова, выпадающих осадков, иссушающей деятельности солнца и ветров, а также от других источников питания ВО и расхода воды в нем. Например, циклически изменяющийся уровень жидкости, скорость течения, уровень водной поверхности, объем – эти показатели можно измерить и зафиксировать.

С юридической точки зрения к водным объектам не относят осадки, лужи, айсберги, сезонный снежный и ледовый покров, подземные ледовые поля. В законодательстве сами воды и земли, сопряженные с ними (дно, берега) рассматриваются как единое недвижимое имущество.

Типология водных объектов

Понятие водный объект находится на стыке гидрологии и юриспруденции. С позиций естественной науки, ключевым является водный режим.

Юриспруденция основывается на терминах гидрологии в определении видов ВО, однако при составлении классификации для законодательства оказываются важнее документально зафиксированные границы и назначение объектов, от которых зависят права собственности и возможности использования ресурсов.

В зависимости от места сосредоточения жидкости Водный Объект подразделяют на:

  • поверхностные – вода, расположенная на поверхности и доступная для непосредственного использования, в совокупности с территорией земли в границах береговой линии. Эта группа объектов включает водоемы и водотоки, а также территориальные и внутренние морские воды и природные выходы подземных вод (родники, гейзеры). Старая редакция Водного кодекса выделяла территориальные и внутренние моря в отдельную группу. С точки зрения гидрологии, они не являются самостоятельными объектами: это часть моря. Родники и гейзеры в кодексе 1995 г. считались подземными водными объектами;
  • подземные – жидкость, находящаяся в пустотах горных пород и доступная к использованию после извлечения при помощи специальных технических средств. К этой категории относят бассейны грунтовых и артезианских вод, водоносные горизонты, карстовые потоки.

Исходя из особенностей водного режима: наличию или отсутствию течения, объему, агрегатному состоянию воды, выделяют:

  • Водотоки – водные объекты, находящиеся в углублениях земной поверхности, в которых происходит поступательное движение жидкости под уклон из-за неровностей в рельефе.

Чтобы лучше понять, что это такое, следует остановиться на определении отдельных разновидностей, которыми представлен водоток:

Река – постоянный поток, текущий по природному руслу преимущественно на поверхности земли. Реки питаются из подземных грунтовых вод, атмосферных осадков, тающего снега и ледников. В их строении выделяют исток, устье, притоки и рукава, речную долину;

Ручей – естественный водоток длиной 3–5 км. с сильно извилистым руслом;

Канал – водоток, текущий по искусственному руслу и связывающий несколько водоемов, или бассейны соседних речных систем, или две точки извилистого русла. Служит для судоходства или ирригации;

Водопад – поток, образующийся падением реки с уступа под углом более 45º.

  • Водоемы – скопление воды в понижениях земной поверхности. Жидкость в водоемах стоит (болота, старицы), или имеет ограниченный сток (озера, пруды, водохранилища), или подчинена приливам и отливам (моря и океаны):

Океан – большие скопления воды, находящиеся между материками;

Море – часть мирового океана, расположенная рядом с сушей и обособленная особенностями рельефа, течения, климатическими и метеорологическими условиями, биоразнообразием;

Озеро – водоем, расположенный в природной котловине, воды которого не связаны с морем напрямую;

Пруд – искусственное скопление жидкости, образованное путем перегораживания русла реки и имеющее площадь не больше 1кв. км;

Водохранилище – водоем, созданный для накопления воды. Обычно водохранилища устраивают в природных или рукотворных котловинах при помощи плотин;

Старица – бывшее русло реки, водоем, образовавшийся в результате изменения направления течения водотока;

Болото – переувлажненный участок земной поверхности со слоем торфа не менее 30 см. Возникают в местах поверхностного залегания грунтовых вод или путем зарастания влаголюбивой растительностью других водоемов.

  • Особые ВО — скопление воды в твердом агрегатном состоянии (ледники, снежники), бассейны подземных вод:

Ледники – многолетняя масса льда на земной поверхности, сохраняющаяся на протяжении всего теплого периода года и движущаяся под действием силы тяжести;

Снежник – неподвижное скопление льда и снега на земной поверхности, образовавшееся под воздействием ветра или после схода лавины;

Артезианский бассейн – подземное сосредоточение вод в естественных углублениях земных пород, характеризующееся повышенным давлением жидкости;

Грунтовые воды – воды, залегающие на глубине до первого водоносного горизонта (водоупорных пород). Образуются в результате скопления осадков в поверхностных слоях почвы.

В зависимости от происхождения объекты подразделяются на:

  • естественные. Образуются под воздействием климатических условий и рельефа местности;
  • искусственные, или рукотворные — созданные в результате хозяйственной деятельности человека для бытовых целей: путем строительства плотин и дамб, рытьем канав и котлованов. К этому виду относятся пруды, затопленные карьеры, каналы, водохранилища, искусственные озера.

Исходя из режима заполнения водой, выделяют объекты:

  • постоянные – те, в которых есть жидкость в течение всего года;
  • временные – те, которые заполняются водой только в период половодий и паводков, в остальное время пересыхают. Например, старицы, ручьи, некоторые озера и реки.

По химическому составу воды подразделяют на:

  • соленые: все моря и океаны, морские заливы: лиманы, лагуны, бухты, эстуарии, фьорды, а также соленые озера (например, Эльтон) и реки (Солянка, Кемпендяй);
  • пресные – в водах которых содержится менее одной десятой процента соли.

Водные объекты с точки зрения законодательства Российской Федерации

Согласно законам РФ, воды могут принадлежать федеральной, муниципальной и частной собственности. К объектам, находящимся в собственности РФ, относят:

  • Водоемы, водотоки и подземные ВО, которые полностью располагаются на территории государства и занимают земли нескольких субъектов;
  • Территориальное море – пограничная морская зона вокруг континентальной территории страны и островов. Для ее определения отсчитывают 12 морских миль от береговой линии или от границы внутренних вод. Согласно международному морскому праву, территориальное море доступно для судоходства других государств;
  • Внутренним морем называется территория, расположенная между берегом и условными исходными линиями: уровнем максимального отлива, линией, проведенной через портовые сооружения, расположенные на наибольшем удалении от берега, прямой, соединяющей внешние точки самых отдаленных частей архипелагов. К внутренним относят:
  1. моря, все берега которых находятся в собственности одного государства (например, Белое);
  2. небольшие затоны, лиманы, бухты, образованные реками, полностью принадлежащими территории страны, если их ширина не больше 24 миль;
  3. водные территории портов;
  4. заливы, традиционно закрепленные за территорией страны на основании исторических договоров (например, залив Петра Великого).
  • Часть пограничных рек и озер. Граница территории РФ разделяет водный поток посередине у несудоходной реки (например, Псоу, Туманная) или по тальвегу судоходной (Амур, Днепр). В случае с озерами проводится прямая, соединяющая концы сухопутной границы (Псковское и Чудское озера);
  • ВО, принадлежащие к особо охраняемым природным территориям, здравницам и курортам.

В остальных случаях линия, юридически определяющая границы объектов, устанавливается исходя из:

  • среднемноголетнего уровня воды у водотоков и водоемов;
  • границе залежей торфа у болот;
  • максимальной линии отлива у морей;
  • среднего подпорного уровня воды у искусственных водоемов.

В собственности субъектов РФ находятся водоемы и водотоки, полностью расположенные на их территории и предназначенные для муниципальных нужд.

К частной собственности принадлежат небольшие изолированные искусственные водоемы. Они не являются самостоятельным объектом права, но рассматриваются вместе с землей, на которой расположены.

Водное законодательство РФ, помимо прав собственности, устанавливает также возможности использования водных ресурсов.

Захождение кораблей иных государств во внутренние воды возможно только по разрешению правительства РФ, кроме случаев визита глав других государств, стихийного бедствия и кораблекрушения.

По типу водопользования выделяют:

  • объекты общего пользования. Вода и береговая полоса (шириной 20 м.) таких объектов находится в государственной собственности и доступна любому гражданину РФ. Каждый человек должен иметь беспрепятственный доступ к ним и бесплатно использовать их в личных и бытовых целях. К береговой линии водоемов и водотоков примыкает водоохранная зона – территория, на которой действуют особые правила осуществления хозяйственной и производственной деятельности. Эти правила призваны предотвратить загрязнение воды бытовыми и промышленными отходами. Ширина водоохранной зоны прописана в Кодексе: она зависит от типа и размера водного объекта;
  • особо охраняемые природные территории. Такие водоемы и водотоки (или их части) имеют особое значение для сохранения биоразнообразия живых организмов (нерестилища ценных пород рыб, места обитания краснокнижных видов), науки и культуры (например, Ленские столбы), отдыха и оздоровления (например, озеро Баскунчак). Поэтому возможность использования воды для хозяйственных нужд и в производственных целях ограничена.

Передача прав собственности на водные ресурсы возможна при оформлении двух документов: договора аренды и лицензии на водопользование.

На основании договора арендатор принимает от государства или муниципалитета на возмездной основе водный объект или его часть для получения прибыли. Срок аренды может составлять до 25 лет с возможностью продления.

В лицензии прописываются, для чего может быть использован данный объект и какие сооружения, технические средства и устройства могут при этом применяться.

Передача во временное пользование возможна для водоснабжения питьевой и технической водой, нужд гидроэнергетики и промышленности, рыбохозяйственной деятельности, животноводства и сельского хозяйства, добычи полезных ископаемых, транспортировки людей и грузов, сплава леса, обеспечения пожарной безопасности.

Что такое водный объект и где его границы? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://oreke.ru/opredeleniya/vodnyj-obekt-eto

Что такое водоем: классификация видов, питание, естественные и созданные искусственно

Объекты естественного происхождения

Издавна вода обладает особой силой притяжения. Ведь не зря многие любят проводить как можно больше времени возле водоемов, выезжать в выходные на реку или озеро, проводить свой долгожданный отпуск на берегу моря… А в городах излюбленным местом встречи часто становятся пруды или фонтаны. Но что такое водоемы по своей сути и какими они бывают — не помешает разобраться.

Что такое водоем

Водоем — это постоянное или временное место скопления и хранения стоячей или со сниженным током воды. В обширном понятии моря и океаны также относятся к водоемам.

Водоемы образуются в местах, где на поверхности земли присутствуют закрытые котловины, а приток в них воды превышает ее потери на испарение и фильтрацию в грунт.

Гидрология — наука, которая занимается изучением водоемов.

Классификация по разным признакам

Существуют такие виды водоемов:

  • Пруд.
  • Озеро.
  • Старица.
  • Водохранилище.
  • Море.
  • Океан.

Физические, химические и биологические процессы протекают в различных типах водоёмов по-разному.

По происхождению водоемы делятся на природные и искусственные. Природные водоемы — это естественные пруды и озера. Искусственные же подразделяются на три основные группы:

  • Водохранилища (объем воды более 1 млн м³);
  • Пруды (объем воды менее 1 млн м³).
  • Бассейны, полностью изолированные от внешней среды и с полным регулированием водного режима.

К искусственным водоёмам также относят выработанные карьеры и запруды.

Водоёмы также бывают постоянные и временные. Последние возникают лишь в периоды половодья. К ним относятся старицы и лужи, образующиеся по весне при разливах крупных рек. По своему химическому составу и количеству соли в воде водоемы подразделяются на соленые и пресные. Стоит также рассмотреть и более обширную классификацию водоемов.

Конструктивное разделение

Довольно часто на объектах ландшафтной архитектуры создаются водоемы, которые классифицируются по конструктивным признакам на следующие виды:

  1. Малые и сверхмалые водоемы. Для них характерна готовая облицовка дна и бортов, произведенная в заводских условиях (пленка или уже готовая ванна). Их можно считать бассейнами, ведь они целиком изолированы от окружающей среды и наполняются искусственно. Особенностью таких бассейнов является необходимость дренажа зоны их расположения. Несоблюдение этого правила грозит «поднятием» такого водоема над поверхностью земли, что приводит к нарушению эстетических свойств объекта.
  2. Плотинные водохранилища. Возводятся на постоянных и временных водотоках. Их основное назначение — регулирование руслового стока, особенно активного в весенний период. Благодаря регулированию стока в хозяйственных целях, возникает возможность использования воды для полива растений в летний период, а также — создания полноводных водохранилищ. Как правило, их объемы составляют от сотен до миллионов кубометров воды.
  3. Копаные. Созданы путем раскопки котлована в грунте с последующим заполнением водой. Формы и размеры таких водохранилищ варьируют от десятков до десятков тысяч кубометров воды при средней глубине 1−2 м. Обычно размеры их значительно меньше, чем плотинных, потому как их создание — это весьма трудоемкий процесс. Чтобы убедиться, насколько же он трудоемкий, для наглядности используют такой показатель, как отношение объема накопленной воды к объему выполненных земляных работ. Kэ — это коэффициент эффективности устройства водохранилища. У плотинных он обычно составляет от 20 до 100 и более, в то время как у водоемов-копаней он почти всегда меньше единицы.
  4. Комбинированные. В процессе их создания используются различные приемы и конструктивные решения. Например, создается плотинное водохранилище, которое принимает очертания, максимально приближенные к природным. Это приводит к тому, что в верхней части объект становится узким, приближаясь по ширине к руслу ручья. Также можно придать очертаниям искусственную форму, если это необходимо.

Назначение водных объектов

По основному назначению водные объекты подразделяются на несколько видов:

  1. Декоративные. К ним, как правило, относят малые и сверхмалые водохранилища. Их жизнедеятельность полностью осуществляется за счет человека.
  2. Ландшафтно-декоративного назначения. Выступают как важная часть планировочной структуры объекта. Коэффициент водообмена (соотношение объема воды, проходящего через водохранилище в течение года, к количеству воды, находящейся в нем) обычно составляет от 2 до 2,5. При этом не предусматривается хозяйственное использование воды.
  3. Рекреационные. Отличие от ландшафтно-декоративных состоит в рекреационной (восстановительной, оздоровляющей) нагрузке. К тому же к чистоте воды требования достаточно высоки. Для них предусмотрен высокий коэффициент водообмена — 2,5−3. Вблизи таких водохранилищ возводят постройки бытового назначения для удовлетворения нужд отдыхающих. Объем этих водных объектов должен быть весьма большим. Это снизит уровень загрязнения воды и улучшит естественное протекание биологических процессов.
  4. Для водного спорта: их проектируют и строят в соответствии с необходимыми нормативами. Актуальным при их строительстве является также соблюдение всех нормативных параметров. Водная растительность обычно исключается. Вокруг водохранилища строят спортивные сооружения с целью использования объекта по основному назначению.
  5. Для спортивной рыбалки. Существуют два типа водохранилищ: небольшие — для индивидуального использования, и более крупные — для коллективного. В небольшие водоемы обычно запускают крупную рыбу, а коэффициент водообмена в них должен равняться 4−5. На зимовку рыбу не оставляют. Для крупных рыбацких водоемов характерно наличие зимовальных ям (3−4 м глубиной) для зимовки рыбы. Зарыбление производят разной рыбой, вне зависимости от ее величины. Во время спортивного рыболовства осуществляется средняя подкормка рыб. В запрещенный для лова период ведется усиленная подкормка с целью ускорения их роста и нагула веса.
  6. Рыборазведение для хозяйственных целей. Желательно наличие воды поверхностного стока, более теплой и богатой кислородом. На подземных водах рыба в два раза медленнее развивается. Подкормка вызывает загрязнение воды, вследствие чего необходим 4—5-кратный водообмен. Обязательно наличие зимовальной ямы. Особенность этих водоемов — наличие садка с решетчатыми стенами для вылова рыбы. Этот процесс происходит благодаря спуску воды в садок. Затем, когда основная масса воды сброшена, рыбу вычерпывают сачком.
  7. Для орошения территории объекта. Создание таких водохранилищ преследует цель накопления и дальнейшего прогревания воды, которая используется для орошения. Это имеет особое значение, если такой объект заполнен холодными подземными водами с низким содержанием кислорода. Вода должна быть чистой во избежание засорения устройств. Водообмен необходимо проводить около 3−5 раз.
  8. Многофункционального назначения. Довольно часто встречаются случаи, когда объект выполняет одновременно несколько функций. В таких ситуациях требования к нему зависят от его конкретного предназначения.

Разделение по местоположению

В зависимости от местонахождения водохранилища, они разделяются следующим образом:

  1. Водохранилища на рельефе (в большинстве своем это копани), которые могут быть русловыми, склоновыми, пойменными и водораздельными в зависимости от строения рельефа.
  2. Водохранилища в руслах рек (делятся на русловые копаные и плотинные). Русловые копаные водохранилища характерны тем, что они обустроены непосредственно в самом русле реки. Благодаря этому сток реки полностью проходит через весь водный объект. В русловом копаном водоеме весь жидкий годовой сток проходит через него. Но при этом объем самой русловой копани примерно в два раза меньше. Происходит в 200 раз увеличенный осадок твердого стока на единицу объема. Рациональное использование речного стока на подобного рода объектах возможно при вынесении его на пойму и отделении от русла. В плотинном водоеме с сезонным регулированием объем годового стока равен объему водохранилища, причем объем каждого из них составляет приблизительно 100 тыс. кубических метров.
  3. Пойменные водохранилища имеют различные типы водного питания — водами руслового и подземного стока, а также комбинированное. Размещается такое водохранилище в пойме реки. Довольно часто с этой целью используется старица.
  4. Склоновые. Образуются на склонах рек и в речных долинах. Среди них выделяют водоемы, занимающие нижние, средние и верхние части склонов.
  5. Водораздельные. Их обустраивают на водораздельных участках. При этом основной проблемой, с которой приходится столкнуться, является водное питание. Оно затруднено тем, что на водоразделах чаще всего нет поверхностного стока.
  6. Водохранилища в выемке — самый распространенный вид, который пользовался популярностью во все времена. При организации учитывается его относительная независимость от месторасположения, произвольная форма и размеры акватории, а еще использование всевозможных типов и форм оформления береговой линии.
  7. Водохранилища в насыпи в неизменном виде встречаются крайне редко. Но бывают случаи, когда они служат не только для накопления воды, но и в качестве средства для опреснения засоленных подземных вод. Такое нередко можно наблюдать в местах, где поблизости находится море или океан. Второй вариант использования таких объектов — накопление водной энергии на гидроаккумулирующих электростанциях.
  8. Водохранилища в выемке-насыпи весьма широко применяются в ландшафтном проектировании. Используется в основном при возведении склоновых водоемов, где при устройстве котлована один берег становится значительно выше другого.

Типы питания водоемов

Тип водного питания — один из главных показателей, которые характеризуют специфику устройства и функционирования водохранилища. Существуют четыре типа водного питания:

  • поверхностный сток;
  • грунтовые воды;
  • принудительное наполнение из специального источника;
  • комбинированное питание.

Основным видом питания (для плотинных водохранилищ) выступает поверхностный сток. Заключается в соотношении непосредственно объема водохранилища к объему стока. Если превышен последний показатель, создается каскад из водоемов, которые находятся на одном водотоке.

Подземные воды из-за низкой температуры и меньшей загрязненности сдерживают бурное развитие водорослей и образование ряски. Благодаря этому постоянно поддерживается необходимый уровень чистоты вод. Положительное влияние также оказывают грунтово-напорные воды, увеличивая расход воды и проточность объекта.

Гораздо больше существует водохранилищ на поверхностном стоке, нежели на подземном питании. Таким водохранилищам присущи широкие поймы, а располагаются они, как правило, на средних и крупных реках.

Чем уже пойма, тем сложнее разместить в ней водохранилище, организовать его питание и защиту от межсезонного и летнего затопления.

При отсутствии подходящих естественных водных источников питания производится принудительное заполнение питание водохранилищ. Простой или поливочный водопровод используют для наполнения малых водоемов. Специально пробуренные скважины и скважины общего назначения используются для наполнения крупных. Наряду с этим также используют насосы для подачи воды из рек и более крупных водоемов.

Комбинированное питание присуще в той или иной степени практически каждому водоему. На их поверхность выпадают всевозможные осадки в любое время года, а также попадают воды поверхностного стока.

Вода — незаменимый источник жизни на всей планете. Без нее существование всех живых организмов становится невозможным. Количество водных объектов на ней бесчисленно, и чтобы не запутаться в их разнообразии, следует подвести итог, что такое водоем.

Водоем представляет собой водный объект, находящийся в углублении суши, который характеризуется медленным движением воды или полным отсутствием такового.

Созданные природой источники воды поражают своей красотой и величием. Но существует и огромное количество искусственных водоемов, над созданием которых на славу потрудились ландшафтные дизайнеры, приложив к этому огромные усилия, неиссякаемую энергию и фантазию.

Источник: https://sotka.guru/oformlenie-uchastkov/chto-takoe-vodoemy-i-kakie-ih-vidy-suschestvuyut.html

Объекты недвижимости

Объекты естественного происхождения

Под термином » объект недвижимости» следует понимать любой земельный участок, а также все виды зданий и построек, которые являются собственностью государства, предприятия, юридического или физического лица.

Недвижимостью называется любой объект, представленный как вид имущества, которое в законодательном порядке признано недвижимым.

К нему относятся все объекты, перемещение которых невозможно выполнить без нанесения им значительного ущерба или даже разрушения. Вот почему все здания, сооружения и даже незавершенные постройки в равной степени имеют право именоваться объектами недвижимости. В этом случае не имеет значение ни стилистика постройки, ни особенности ее архитектуры.

Современные объекты недвижимости

А вот сооружения, имеющие историческое или важное культурное значение, такие, как церкви, храмы, соборы, старинные замки и тому подобное можно лишь условно отнести к объектам недвижимости по той причине, что они не подлежат свободной продаже, а являются культурным наследием государства и находятся под его охраной.

Храм Спаса на Крови в Санкт — Петербурге находится под защитой Государственной инспекции с 1968 года

Типы объектов недвижимости

Все объекты недвижимости делятся на два типа:

  • Природные объекты — это объекты недвижимости естественного происхождения ( лесные угодья, земельные участки, водные объекты и участки недр). Естественные объекты являются природной недвижимостью.
  • Искусственные объекты — это различные виды построек и сооружений ( частные и многоквартирные дома, коммерческие объекты и общественные здания, инженерные сооружения и многие другие).

Давайте более детально ознакомимся с каждым видов объектов недвижимости и рассмотрим характерные особенности их использования.

Основные признаки недвижимости

Среди основных отличительных признаков недвижимости можно выделить следующие:

  • Высокая цена — стоимость большинства объектов недвижимости достаточно высока. Недаром для многих людей приобретение собственного жилья является одной из важнейших покупок за всю жизнь.
  • Невозможность перемещения — объекты недвижимости не представляется возможным свободно перемещать в пространстве без нанесения им значительного ущерба.
  • Привязанность к земле — практически каждый объект недвижимости прочно связан с землей, как юридически и законодательно, так и чисто физически ( здания и сооружения построены на земле, участки недр находятся в толще земли и так далее).
  • Долговечность инвестирования — во всем мире покупка объектов недвижимости считается одним из самых надежных и долговременных видов капиталовложения.
  • Уникальность — каждый объект недвижимости является неповторимым по своим основным физическим характеристикам. Даже одинаковые, на первый взгляд, типовые постройки тоже имеют значительные различия и характерные особенности ( местоположение, роль в инфраструктуре и другие факторы).
  • Потеря ценности по мере износа — большинство искусственных объектов недвижимости постепенно теряют свою стоимость по мере износа и старения построек. Однако это не относится к объектам культурно — исторического наследия государства, ведь с течением времени значение и ценность таких сооружений только возрастает.
  • Повышение стоимости ранее построенных зданий или земельных участков происходит в том случае, если рядом начинается строительство новых зданий.
  • Государственный контроль — все деловые операции и сделки по недвижимости находятся под строгим контролем государства. Для того, чтобы сделка по купле или продаже недвижимости была признана законной. она должна быть совершена только с помощью органов и лиц, уполномоченных государством.
  • Полезность для человека — объекты недвижимости представляют определенную пользу для людей. Их используют в качестве жилой площади или для многих других целей.

Свойства объектов недвижимости

Все без исключения объекты недвижимости обладают определенным свойствами:

  • Фундаментальность — любой из объектов недвижимости нельзя сломать, потерять или украсть. Именно поэтому многие деловые люди считают недвижимость одной из самых выгодных сфер инвестирования.
  • Полезность — каждый объект недвижимости должен удовлетворять потребности собственника.
  • Уникальность — каждый объект недвижимости имеет свои собственные характеристики и является неповторимым.
  • Стационарность — все объекты недвижимости тесно связаны с землей.
  • Ликвидность — объекты недвижимости характеризуются низкой ликвидностью ( то есть, скорость продажи недвижимости невысока по сравнению со многими другими видами товаров).

Общая классификация недвижимости

Цели владения:

  • Коммерческая ( ведение бизнеса)
  • Жилищная — в качестве жилого помещения для проживания семьи владельца
  • Инвестирование — покупка недвижимости с целью выгодного вложения финансовых средств.

Готовность к эксплуатации

  • Введенные в эксплуатацию
  • Нуждающиеся в капитальном ремонте, полной или частичной реконструкции
  • Незаконченные постройки

Возможность воспроизведения

  • Невоспроизводимые объекты недвижимости, к которым относятся земельные участки и месторождения полезных ископаемых.
  • Воспроизводимые объекты — многолетние насаждения, а также различные здания и сооружения.

Искусственные объекты ( постройки)

Общественная недвижимость:

  • Больницы
  • Поликлиники
  • Театры
  • Музеи
  • Дома культуры
  • Библиотеки
  • Школы
  • Высшие учебные заведения
  • Вокзалы

Все общественные здания и сооружения являются местами, открытыми для свободного доступа граждан. В большинстве из них предусмотрен бесплатный вход.

Кировский железнодорожный вокзал

Коммерческая недвижимость:

  • Предприятия в качестве имущественных комплексов тоже являются объектом недвижимости. При этом в состав производственного предприятия может входить несколько единиц недвижимости различных видов. Это административные здания и производственные сооружения ( цеха), водные объекты и многолетние насаждения, инженерные и транспортные сети, а также многочисленные хозяйственные постройки и склады.
  • Здания и сооружения, основным назначением которых является бизнес, организация деловых встреч, ведение переговоров и так далее.
  • Офисы — объекты недвижимости коммерческого назначения, предназначенные для размещения штата сотрудников компаний, фирм и так далее. В роли офиса небольшой фирмы может выступать даже малогабаритная квартира, оборудованная соответствующим образом.
  • Рестораны и кафе — также являются объектами коммерческой недвижимости и служат в качестве мест общественного питания.
  • Магазины — отдельные сооружения или выделенные для аренды квадратные метры в общем здании торговых центров.
  • Гаражи для аренды
  • Склады

Жилая недвижимость

Жилье — это строение, предназначенное для проживания человека. Жилье оборудовано всеми важными и жизненно необходимыми удобствами.

По характеру застройки, особенностям планировки и месту расположения жилые объекты можно условно разделить на несколько типов:

  • Городское жилье
  • Загородное жилье
  • Типовые постройки
  • Элитные сооружения

По размерам, техническим и функциональным характеристикам можно выделить следующие виды жилья:

  • Вторичное жилье
  • Загородный дом
  • Дача
  • Многоквартирный дом
  • Квартира
  • Комната
  • Индивидуальный ( частный) дом

Естественные  ( природные) объекты

Важным естественным объектом недвижимости является земля. Причем, земля выступает в двух различных аспектах:

  1. Земля — это земельные участки, на которых в будущем запланировано строительство.
  2. Земля — это обособленные природные комплексы, которые предназначены для их дальнейшего освоения и эксплуатации.

Сделки по продаже земли осуществляются под строгим контролем государства

Во все века и времена земля считалась главной ценностью, показателем богатства и благосостояния. Недаром известный американский писатель Марк Твен писал: » Покупайте землю — ведь ее уже больше никто не производит».  Вот поэтому с глубокой древности шла ожесточенная борьба за лучшие земли — территорию и природные ресурсы.

Войны за плодородные земли шли с глубокой древности

Среди объектов природной недвижимости можно назвать следующие:

  • Участки недр
  • Водные объекты
  • Природные леса
  • Многолетние насаждения
  • Земельные участки

В разных странах мира действуют свои законы относительно продажи природных богатств — в частности, возможности их свободной покупки и продажи гражданами. Однако в большинстве стран все вышеперечисленные объекты природной недвижимости находятся в собственности государства.

Продажа земельных участков за городом под строительство

Источник: http://design-fly.ru/terminologiya/obekty-nedvizhimosti.html

О вашем здоровье
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: